117 30E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 90,2 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 243 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704239948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
72015704239948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 34 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 319 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 546 739 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 477 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 414 727 $ Poids 88 % |
| 3 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 121 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge −14 638 $ | 230 962 $ Poids 84 % |
| 4 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 337 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 493 437 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 476 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 493 643 $ Poids 82 % |
| 6 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 209 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 392 $ Poids 81 % |
| 7 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 561 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 502 230 $ Poids 80 % |
| 8 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 687 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 277 $ Poids 80 % |
| 9 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 487 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 436 367 $ Poids 77 % |
| 10 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 566 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 525 306 $ Poids 76 % |
| 11 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 774 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 571 045 $ Poids 75 % |
| 12 | 122, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-12 · 52 m · Vendu 575 900 $ (6 767 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 583 122 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.