14 34E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 89,8 m² · constr. 2001 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704243189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
72015704243189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
510 721 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 50 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 311 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 182 $ Poids 94 % |
| 2 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 90 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 556 623 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 122 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 556 267 $ Poids 91 % |
| 4 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 481 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 592 689 $ Poids 88 % |
| 5 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 152 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge −3 012 $ | 581 316 $ Poids 85 % |
| 6 | 23, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-23 · 133 m · Vendu 527 000 $ (6 064 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 576 721 $ Poids 79 % |
| 7 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 521 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 435 450 $ Poids 77 % |
| 8 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 634 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +15 764 $ | 260 814 $ Poids 72 % |
| 9 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 604 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 630 115 $ Poids 70 % |
| 10 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 889 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 098 $ Poids 69 % |
| 11 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 200 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 76 258 $ Poids 68 % |
| 12 | 39, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 254 m · Vendu 270 000 $ (2 903 $/m²) 93 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 650 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.