11 34E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 99,4 m² · constr. 1955 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 311 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704243849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
72015704243849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
515 871 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 47 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 214 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 553 529 $ Poids 97 % |
| 2 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 651 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 490 444 $ Poids 81 % |
| 3 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 261 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 709 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 398 164 $ Poids 78 % |
| 4 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 192 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 425 726 $ Poids 74 % |
| 5 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 584 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 897 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 133 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 499 981 $ Poids 70 % |
| 7 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 449 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +38 725 $ · Ajust. âge −44 540 $ | 524 793 $ Poids 69 % |
| 8 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 43 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 467 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 151 $ Poids 68 % |
| 9 | 39, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 305 m · Vendu 270 000 $ (2 903 $/m²) 93 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 308 336 $ Poids 63 % |
| 10 | 23, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-23 · 190 m · Vendu 527 000 $ (6 064 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +37 903 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 561 036 $ Poids 61 % |
| 11 | 3108, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-07 · 350 m · Vendu 490 000 $ (4 890 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 507 332 $ Poids 61 % |
| 12 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 755 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 548 406 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.