19 34E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 197,6 m² · constr. 1990 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 382 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704244245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
72015704244245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
499 857 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 77 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 512 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 714 608 $ Poids 84 % |
| 2 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 515 m · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 844 005 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 786 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 245 $ Poids 60 % |
| 4 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −55 360 $ | 648 971 $ Poids 57 % |
| 5 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −45 870 $ | 799 492 $ Poids 55 % |
| 6 | 3101, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 409 m · Vendu 770 000 $ (3 459 $/m²) 222,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 690 386 $ Poids 52 % |
| 7 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 941 m · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −44 479 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 656 752 $ Poids 49 % |
| 8 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −53 130 $ | 774 700 $ Poids 47 % |
| 9 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +18 542 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 796 195 $ Poids 44 % |
| 10 | 3143, rue Chassé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 523 m · Vendu 518 000 $ (3 205 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +57 698 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 649 552 $ Poids 40 % |
| 11 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 623 100 $ Poids 37 % |
| 12 | 3029, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 113 $/m²) 187,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 774 263 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.