31 33E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 104,9 m² · constr. 1975 · terrain 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 281 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704245149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
72015704245149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
515 871 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 213 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 570 401 $ Poids 91 % |
| 2 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 484 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 559 185 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 21 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 479 835 $ Poids 88 % |
| 4 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 416 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 134 $ Poids 70 % |
| 5 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 612 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +12 046 $ | 268 647 $ Poids 68 % |
| 6 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 215 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 837 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 645 663 $ Poids 67 % |
| 7 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 960 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 076 $ Poids 65 % |
| 8 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 243 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 448 627 $ Poids 65 % |
| 9 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 607 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 567 853 $ Poids 63 % |
| 10 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 929 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 319 $ Poids 62 % |
| 11 | 3104, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 554 m · Vendu 615 000 $ (5 642 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 718 $ Poids 60 % |
| 12 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 324 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +55 365 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 593 832 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.