74 32E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 115,6 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 214 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704245808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
72015704245808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 35 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 250 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 679 901 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 51 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 488 221 $ Poids 88 % |
| 3 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 546 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 571 215 $ Poids 71 % |
| 4 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 674 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +4 818 $ | 273 031 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 256 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +53 378 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 603 226 $ Poids 67 % |
| 6 | 3104, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 493 m · Vendu 615 000 $ (5 642 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 903 $ Poids 60 % |
| 7 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 880 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 636 344 $ Poids 60 % |
| 8 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 399 632 $ Poids 58 % |
| 9 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 466 999 $ Poids 56 % |
| 10 | 26, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 420 m · Vendu 523 500 $ (4 175 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 497 476 $ Poids 53 % |
| 11 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 991 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 443 546 $ Poids 52 % |
| 12 | 3090, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-15 · 513 m · Vendu 565 000 $ (4 498 $/m²) 125,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 498 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.