80 32E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 118,9 m² · constr. 1991 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704246481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
72015704246481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
515 871 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 49 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 255 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 725 335 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 46 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 544 589 $ Poids 83 % |
| 3 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 632 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +24 092 $ | 295 886 $ Poids 66 % |
| 4 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 505 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 360 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 639 560 $ Poids 65 % |
| 5 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 254 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +63 502 $ · Ajust. âge −33 137 $ | 640 462 $ Poids 59 % |
| 6 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 856 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 758 $ Poids 59 % |
| 7 | 26, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 404 m · Vendu 523 500 $ (4 175 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −39 262 $ | 517 451 $ Poids 57 % |
| 8 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 986 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 719 $ Poids 57 % |
| 9 | 3104, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 537 m · Vendu 615 000 $ (5 642 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 644 513 $ Poids 56 % |
| 10 | 142, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-18 · 545 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 485 291 $ Poids 55 % |
| 11 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 491 193 $ Poids 55 % |
| 12 | 3090, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-15 · 555 m · Vendu 565 000 $ (4 498 $/m²) 125,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 920 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.