78 32E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
899 900 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 253,8 m² · constr. 2015 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 541 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704246580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
677 000 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
72015704246580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
517 936 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 95 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 455 m · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 800 813 $ Poids 85 % |
| 2 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 455 m · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +13 664 $ | 293 698 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 589 m · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 900 996 $ Poids 71 % |
| 4 | 3101, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 422 m · Vendu 770 000 $ (3 459 $/m²) 222,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +53 962 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 833 787 $ Poids 52 % |
| 5 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 972 m · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 103 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 841 834 $ Poids 52 % |
| 6 | 3167, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-10 · 305 m · Vendu 920 000 $ (3 713 $/m²) 247,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 112 204 $ Poids 49 % |
| 7 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 855 089 $ Poids 47 % |
| 8 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 538 m · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +102 577 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 1 062 364 $ Poids 44 % |
| 9 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +42 519 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 1 067 501 $ Poids 39 % |
| 10 | 54, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 207 162 $ (910 $/m²) 227,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 743 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −5 179 $ | 252 599 $ Poids 28 % |
| 11 | 3285, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 795 $/m²) 276,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −43 450 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 207 884 $ Poids 21 % |
| 12 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +93 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 375 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.