79 32E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 69,3 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 209 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704246786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
72015704246786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
517 936 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 13 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 303 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 59 003 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 352 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 310 931 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 401 m · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 214 532 $ Poids 78 % |
| 4 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 558 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 463 591 $ Poids 72 % |
| 5 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 843 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 539 249 $ Poids 71 % |
| 6 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 556 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 525 916 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 380 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 67 444 $ Poids 68 % |
| 8 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 954 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 297 435 $ Poids 65 % |
| 9 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 945 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 428 115 $ Poids 62 % |
| 10 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 945 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 360 315 $ Poids 60 % |
| 11 | 27, 43e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 923 m · Vendu 294 000 $ (4 078 $/m²) 72,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 286 101 $ Poids 58 % |
| 12 | 38, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-05 · 378 m · Vendu 225 000 $ (3 074 $/m²) 73,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 244 738 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.