77 32E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 80,1 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 195 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704246944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
72015704246944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 331 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 21 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 213 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 480 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 369 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 209 211 $ Poids 90 % |
| 3 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 497 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 368 234 $ Poids 88 % |
| 4 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 228 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 458 542 $ Poids 87 % |
| 5 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 154 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 447 079 $ Poids 85 % |
| 6 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 379 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +3 604 $ | 70 111 $ Poids 85 % |
| 7 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 173 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 346 559 $ Poids 81 % |
| 8 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 564 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 565 783 $ Poids 80 % |
| 9 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 601 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 481 $ Poids 80 % |
| 10 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 315 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −3 059 $ | 62 140 $ Poids 77 % |
| 11 | 23, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-23 · 268 m · Vendu 527 000 $ (6 064 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 502 514 $ Poids 69 % |
| 12 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 572 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 499 088 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.