98 31E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 72,2 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704247058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
72015704247058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
517 936 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 37 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 297 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 67 904 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 335 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 829 $ Poids 88 % |
| 3 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 709 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 698 $ Poids 78 % |
| 4 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 516 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 511 723 $ Poids 78 % |
| 5 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 557 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 536 621 $ Poids 78 % |
| 6 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 438 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 69 464 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 438 m · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 675 $ Poids 76 % |
| 8 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 871 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 108 $ Poids 70 % |
| 9 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 256 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +1 126 $ | 222 009 $ Poids 70 % |
| 10 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 843 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 497 898 $ Poids 69 % |
| 11 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 413 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −21 999 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 395 118 $ Poids 69 % |
| 12 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 843 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 123 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.