86 31E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
415 700 $
Terrain · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 85 000 $ +85.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704247711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
72015704247711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 331 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 24 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3121, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 153 m · Vendu 571 000 $ Ajust. marché +23 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 182 $ Poids 67 % |
| 2 | 46, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 417 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 59 % |
| 3 | 44, 34e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-11 · 317 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 588 $ Poids 59 % |
| 4 | 3127, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-14 · 623 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 57 % |
| 5 | 700, rue des Manoirs, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-20 · 628 m · Vendu 392 500 $ Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 449 $ Poids 57 % |
| 6 | 3098, rue Sainte-Madeleine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 640 m · Vendu 410 500 $ Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 676 $ Poids 57 % |
| 7 | 3180, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-03 · 575 m · Vendu 699 999 $ Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 458 $ Poids 57 % |
| 8 | 400, rue des Manoirs, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-03 · 553 m · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +31 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 751 $ Poids 56 % |
| 9 | , Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 735 m · Vendu 448 900 $ Ajust. marché +5 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 560 $ Poids 54 % |
| 10 | 3045, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-11 · 735 m · Vendu 466 871 $ Ajust. marché +35 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 526 $ Poids 52 % |
| 11 | , Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-25 · 735 m · Vendu 445 871 $ Ajust. marché +36 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 453 $ Poids 51 % |
| 12 | 82, 38ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 810 m · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.