93 31E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 62,4 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704247777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
72015704247777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 331 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 16 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 391 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 297 754 $ Poids 78 % |
| 2 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 349 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −1 224 $ | 56 328 $ Poids 70 % |
| 3 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 854 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 238 753 $ Poids 63 % |
| 4 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 692 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 443 673 $ Poids 61 % |
| 5 | 19, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 476 m · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 205 675 $ Poids 60 % |
| 6 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 772 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 516 510 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 961 m · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 483 $ Poids 54 % |
| 8 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 683 m · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 336 670 $ Poids 54 % |
| 9 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 943 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 284 793 $ Poids 49 % |
| 10 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 303 776 $ Poids 48 % |
| 11 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 581 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 440 912 $ Poids 46 % |
| 12 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 916 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 409 954 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.