104 30E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 155,2 m² · constr. 1985 · terrain 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704248316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3500984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
72015704248316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 65 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 504 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 493 $ Poids 86 % |
| 2 | 3143, rue Chassé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 388 m · Vendu 518 000 $ (3 205 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 568 647 $ Poids 69 % |
| 3 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 675 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 454 686 $ Poids 69 % |
| 4 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 931 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 647 288 $ Poids 63 % |
| 5 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 988 m · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 638 778 $ Poids 62 % |
| 6 | 96, Avenue 31 E, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-04 · 99 m · Vendu 534 000 $ (3 417 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 026 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 595 137 $ Poids 61 % |
| 7 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 988 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 684 661 $ Poids 59 % |
| 8 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 972 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −69 111 $ | 746 836 $ Poids 56 % |
| 9 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 887 m · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 712 082 $ Poids 55 % |
| 10 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 734 391 $ Poids 53 % |
| 11 | 3140, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-01 · 528 m · Vendu 500 000 $ (3 331 $/m²) 150,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 998 $ Poids 53 % |
| 12 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 712 240 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.