101 31E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 60,8 m² · constr. 1954 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 201 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704248351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
72015704248351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 14 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 380 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 291 462 $ Poids 71 % |
| 2 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 648 m · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 434 127 $ Poids 67 % |
| 3 | 3173, rue Potvin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-09 · 807 m · Vendu 210 000 $ (3 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 233 830 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 343 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 55 025 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 959 m · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 035 $ Poids 56 % |
| 6 | 96, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-27 · 640 m · Vendu 305 000 $ (4 736 $/m²) 64,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 329 831 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 484 m · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 201 390 $ Poids 52 % |
| 8 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 712 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 723 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 505 434 $ Poids 51 % |
| 9 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 297 199 $ Poids 46 % |
| 10 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 901 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 278 626 $ Poids 44 % |
| 11 | 3183, rue Champlain, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-09 · 639 m · Vendu 230 000 $ (4 197 $/m²) 54,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 284 683 $ Poids 44 % |
| 12 | 37, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-12-10 · 350 m · Vendu 245 000 $ (3 864 $/m²) 63,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 296 770 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.