94 30E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 80 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704248880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
72015704248880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 31 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 211 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 209 074 $ Poids 94 % |
| 2 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 373 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 166 $ Poids 89 % |
| 3 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 500 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +9 373 $ | 384 875 $ Poids 88 % |
| 4 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 169 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 476 580 $ Poids 88 % |
| 5 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 449 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 187 $ Poids 85 % |
| 6 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 303 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 446 805 $ Poids 82 % |
| 7 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 499 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 72 475 $ Poids 81 % |
| 8 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 276 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 363 666 $ Poids 79 % |
| 9 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 637 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 565 414 $ Poids 77 % |
| 10 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 376 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −306 $ | 64 850 $ Poids 76 % |
| 11 | 122, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-12 · 252 m · Vendu 575 900 $ (6 767 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 548 609 $ Poids 69 % |
| 12 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 603 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 498 760 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.