111 30E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 97,8 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 255 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704249097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
72015704249097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 331 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 43 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 463 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 543 124 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 553 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 548 620 $ Poids 87 % |
| 3 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 192 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 592 $ Poids 84 % |
| 4 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 454 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 435 109 $ Poids 77 % |
| 5 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 297 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 574 972 $ Poids 77 % |
| 6 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 428 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 550 881 $ Poids 72 % |
| 7 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 794 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 597 489 $ Poids 72 % |
| 8 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 702 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 669 $ Poids 71 % |
| 9 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 823 m · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −41 640 $ | 644 234 $ Poids 70 % |
| 10 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 555 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 712 $ Poids 69 % |
| 11 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 458 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 519 195 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 393 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 549 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.