15 33E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 140,2 m² · constr. 1969 · terrain 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704254485500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
72015704254485500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 831 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 59 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 318 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 160 $ Poids 91 % |
| 2 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 251 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 117 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 758 617 $ Poids 72 % |
| 3 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 914 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 401 956 $ Poids 67 % |
| 4 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 911 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 872 124 $ Poids 64 % |
| 5 | 3140, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-01 · 124 m · Vendu 500 000 $ (3 331 $/m²) 150,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 560 015 $ Poids 56 % |
| 6 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 930 $ Poids 52 % |
| 7 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 696 301 $ Poids 52 % |
| 8 | 3090, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-15 · 419 m · Vendu 565 000 $ (4 498 $/m²) 125,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 591 828 $ Poids 51 % |
| 9 | 142, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-18 · 725 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 263 $ Poids 49 % |
| 10 | 26, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 461 m · Vendu 523 500 $ (4 175 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 548 824 $ Poids 49 % |
| 11 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 952 m · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 218 $ Poids 47 % |
| 12 | 96, Avenue 31 E, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-04 · 338 m · Vendu 534 000 $ (3 417 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 026 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge −50 730 $ | 526 794 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.