54 32E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 142,1 m² · constr. 1948 · terrain 1 184,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704254798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
72015704254798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 38 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 354 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 876 $ Poids 92 % |
| 2 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 287 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 197 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 764 697 $ Poids 68 % |
| 3 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 927 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 157 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 874 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 878 129 $ Poids 66 % |
| 5 | 3140, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-01 · 121 m · Vendu 500 000 $ (3 331 $/m²) 150,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 510 680 $ Poids 57 % |
| 6 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 817 $ Poids 52 % |
| 7 | 96, Avenue 31 E, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-04 · 325 m · Vendu 534 000 $ (3 417 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 026 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 527 369 $ Poids 50 % |
| 8 | 3090, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-15 · 392 m · Vendu 565 000 $ (4 498 $/m²) 125,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +37 112 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 596 102 $ Poids 50 % |
| 9 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 701 132 $ Poids 50 % |
| 10 | 142, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-18 · 705 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 962 $ Poids 48 % |
| 11 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 980 m · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 511 $ Poids 48 % |
| 12 | 3143, rue Chassé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 628 m · Vendu 518 000 $ (3 205 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 477 721 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.