64 32E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 103,5 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 235 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704255333200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
72015704255333200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 831 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 35 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 277 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 566 106 $ Poids 92 % |
| 2 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 113 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 443 143 $ Poids 85 % |
| 3 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 617 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 514 834 $ Poids 84 % |
| 4 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 439 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +28 184 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 653 492 $ Poids 72 % |
| 5 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 137 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 416 707 $ Poids 69 % |
| 6 | 3104, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 421 m · Vendu 615 000 $ (5 642 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 768 $ Poids 63 % |
| 7 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 303 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +51 129 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 550 297 $ Poids 62 % |
| 8 | 3108, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-07 · 311 m · Vendu 490 000 $ (4 890 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 529 607 $ Poids 61 % |
| 9 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 261 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 317 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 641 183 $ Poids 61 % |
| 10 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 745 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −6 023 $ | 249 058 $ Poids 61 % |
| 11 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 736 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 464 $ Poids 60 % |
| 12 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 112 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +47 693 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 511 219 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.