62 32E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 190,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 410 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704255491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
72015704255491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 831 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 80 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 598 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 700 829 $ Poids 84 % |
| 2 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 416 m · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 488 $ Poids 82 % |
| 3 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 654 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 002 $ Poids 68 % |
| 4 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 667 780 $ Poids 61 % |
| 5 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 795 422 $ Poids 51 % |
| 6 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 818 486 $ Poids 49 % |
| 7 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 822 643 $ Poids 48 % |
| 8 | 3143, rue Chassé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 586 m · Vendu 518 000 $ (3 205 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 659 374 $ Poids 45 % |
| 9 | 3101, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 301 m · Vendu 770 000 $ (3 459 $/m²) 222,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −55 000 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 678 625 $ Poids 44 % |
| 10 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 629 084 $ Poids 42 % |
| 11 | 271, rue des Tilleuls, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (672 $/m²) 178,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 118 663 $ Poids 41 % |
| 12 | 207, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 636 248 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.