65 32E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 90,1 m² · constr. 2023 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704255608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
72015704255608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
520 661 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 69 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 97 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 835 $ Poids 97 % |
| 2 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 247 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 593 596 $ Poids 94 % |
| 3 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 158 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 916 $ Poids 92 % |
| 4 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 154 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 568 889 $ Poids 90 % |
| 5 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 322 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 645 499 $ Poids 83 % |
| 6 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 440 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 267 982 $ Poids 78 % |
| 7 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 387 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 700 410 $ Poids 77 % |
| 8 | 23, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-23 · 282 m · Vendu 527 000 $ (6 064 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 635 601 $ Poids 76 % |
| 9 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 573 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 436 137 $ Poids 75 % |
| 10 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 659 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 893 $ Poids 72 % |
| 11 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 918 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +800 $ | 82 032 $ Poids 68 % |
| 12 | 39, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 342 m · Vendu 270 000 $ (2 903 $/m²) 93 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 086 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.