74 31E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 82,6 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 223 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704256374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
72015704256374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 831 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 29 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 217 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 339 $ Poids 96 % |
| 2 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 200 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 484 446 $ Poids 94 % |
| 3 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 370 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 212 644 $ Poids 91 % |
| 4 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 178 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 453 932 $ Poids 90 % |
| 5 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 133 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 369 321 $ Poids 90 % |
| 6 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 540 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +9 373 $ | 390 833 $ Poids 87 % |
| 7 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 594 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 834 $ Poids 82 % |
| 8 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 411 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 73 479 $ Poids 80 % |
| 9 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 603 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 575 012 $ Poids 75 % |
| 10 | 23, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-23 · 299 m · Vendu 527 000 $ (6 064 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 510 094 $ Poids 74 % |
| 11 | 122, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-12 · 418 m · Vendu 575 900 $ (6 767 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 557 406 $ Poids 69 % |
| 12 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 357 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −306 $ | 65 974 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.