73 31E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 98,3 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 164 500 $ +95.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704256787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
72015704256787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 30 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 386 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 550 154 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 114 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 420 796 $ Poids 83 % |
| 3 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 295 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 250 $ Poids 82 % |
| 4 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 614 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 522 766 $ Poids 82 % |
| 5 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 158 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 555 525 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 223 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 501 685 $ Poids 72 % |
| 7 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 176 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 450 533 $ Poids 71 % |
| 8 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 250 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 009 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 693 $ Poids 70 % |
| 9 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 689 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 020 $ Poids 63 % |
| 10 | 39, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 378 m · Vendu 270 000 $ (2 903 $/m²) 93 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 324 289 $ Poids 63 % |
| 11 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +20 223 $ | 526 567 $ Poids 62 % |
| 12 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 725 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 576 792 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.