87 31E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 75,3 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 156 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704257094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
72015704257094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 18 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 360 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 64 655 $ Poids 89 % |
| 2 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 274 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 202 620 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 458 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 70 661 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 619 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 548 065 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 405 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 338 151 $ Poids 79 % |
| 6 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 511 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 385 352 $ Poids 78 % |
| 7 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 308 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 455 391 $ Poids 76 % |
| 8 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 603 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 483 312 $ Poids 74 % |
| 9 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 506 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 364 $ Poids 71 % |
| 10 | 19, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 475 m · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 233 104 $ Poids 70 % |
| 11 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 817 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 587 282 $ Poids 69 % |
| 12 | 74, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-01 · 446 m · Vendu 480 800 $ (6 310 $/m²) 76,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 702 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 469 583 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.