87 30E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 75,1 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 188 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704257807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
72015704257807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 18 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 439 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 039 $ Poids 87 % |
| 2 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 247 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 202 345 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 532 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 70 584 $ Poids 79 % |
| 4 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 485 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 330 477 $ Poids 77 % |
| 5 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 698 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 547 326 $ Poids 76 % |
| 6 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 585 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge +11 247 $ | 375 521 $ Poids 75 % |
| 7 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 354 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 454 763 $ Poids 74 % |
| 8 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 459 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 776 $ Poids 72 % |
| 9 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 680 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 482 655 $ Poids 71 % |
| 10 | 74, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-01 · 367 m · Vendu 480 800 $ (6 310 $/m²) 76,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 702 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 468 952 $ Poids 70 % |
| 11 | 19, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 552 m · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 227 818 $ Poids 68 % |
| 12 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 83 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −34 792 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 464 375 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.