3134 Rue LAMBERT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 168,6 m² · constr. 1965 · terrain 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 384 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704263777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
72015704263777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 72 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 443 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 697 $ Poids 73 % |
| 2 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 772 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie −39 108 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 655 844 $ Poids 61 % |
| 3 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 688 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 482 339 $ Poids 57 % |
| 4 | 3143, rue Chassé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 770 m · Vendu 518 000 $ (3 205 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 538 323 $ Poids 57 % |
| 5 | 96, Avenue 31 E, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-04 · 470 m · Vendu 534 000 $ (3 417 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 026 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 572 638 $ Poids 51 % |
| 6 | 3140, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-01 · 29 m · Vendu 500 000 $ (3 331 $/m²) 150,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 317 $ Poids 50 % |
| 7 | 3103, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-09 · 229 m · Vendu 385 000 $ (2 400 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 430 188 $ Poids 48 % |
| 8 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 811 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +87 862 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 961 882 $ Poids 45 % |
| 9 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 258 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 582 542 $ Poids 40 % |
| 10 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +38 407 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 718 381 $ Poids 40 % |
| 11 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −76 790 $ | 770 320 $ Poids 38 % |
| 12 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +38 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 633 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.