3127 Rue LAMBERT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 96,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 327,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,6 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 294 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704264223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
72015704264223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 349 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge −45 187 $ | 559 388 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 155 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 538 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 371 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 599 556 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 214 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 541 318 $ Poids 77 % |
| 5 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 127 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 540 270 $ Poids 76 % |
| 6 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 528 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 950 $ Poids 76 % |
| 7 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 741 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 569 232 $ Poids 73 % |
| 8 | 23, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-23 · 318 m · Vendu 527 000 $ (6 064 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 559 844 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 239 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −28 059 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 489 486 $ Poids 64 % |
| 10 | 39, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-19 · 417 m · Vendu 270 000 $ (2 903 $/m²) 93 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 231 $ Poids 63 % |
| 11 | 3108, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-07 · 207 m · Vendu 490 000 $ (4 890 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 496 $ Poids 62 % |
| 12 | 91, 30e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-06 · 381 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 856 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.