50 31E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 80,8 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 178 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704265513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
72015704265513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 19 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 181 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 681 $ Poids 95 % |
| 2 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 277 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 489 480 $ Poids 88 % |
| 3 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 506 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 210 172 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 229 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 448 998 $ Poids 86 % |
| 5 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 59 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 106 $ Poids 85 % |
| 6 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 455 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 72 784 $ Poids 82 % |
| 7 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 673 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 394 206 $ Poids 81 % |
| 8 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 707 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 540 $ Poids 76 % |
| 9 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 684 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 568 367 $ Poids 74 % |
| 10 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 468 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +918 $ | 66 419 $ Poids 71 % |
| 11 | 23, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-23 · 353 m · Vendu 527 000 $ (6 064 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 504 637 $ Poids 69 % |
| 12 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 865 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 586 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.