88 28E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 223,4 m² · constr. 2016 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 455 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704268149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
72015704268149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 88 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 648 m · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 757 428 $ Poids 77 % |
| 2 | 3102, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-13 · 634 m · Vendu 830 000 $ (4 079 $/m²) 203,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 004 519 $ Poids 70 % |
| 3 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 648 m · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge +14 906 $ | 279 034 $ Poids 65 % |
| 4 | 3101, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-09 · 532 m · Vendu 770 000 $ (3 459 $/m²) 222,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 785 058 $ Poids 64 % |
| 5 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 676 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 117 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 785 717 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 879 m · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 856 875 $ Poids 57 % |
| 7 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 650 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +71 935 $ · Ajust. âge −30 460 $ | 812 577 $ Poids 55 % |
| 8 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 834 m · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 012 732 $ Poids 54 % |
| 9 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 795 454 $ Poids 53 % |
| 10 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 812 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +61 834 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 924 339 $ Poids 51 % |
| 11 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 410 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +45 824 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 522 $ Poids 49 % |
| 12 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 242 $ · Ajust. âge +26 702 $ | 839 843 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.