88 28E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 69,7 m² · constr. 1974 · terrain 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704268308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
72015704268308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 30 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 534 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge +4 283 $ | 64 988 $ Poids 87 % |
| 2 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 576 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 529 $ Poids 83 % |
| 3 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 852 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 517 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 657 m · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 234 104 $ Poids 69 % |
| 5 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 898 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 390 485 $ Poids 65 % |
| 6 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 761 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 469 731 $ Poids 65 % |
| 7 | 74, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-01 · 288 m · Vendu 480 800 $ (6 310 $/m²) 76,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 702 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge −43 272 $ | 456 724 $ Poids 63 % |
| 8 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 642 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 68 499 $ Poids 62 % |
| 9 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 795 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 527 393 $ Poids 61 % |
| 10 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 181 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −14 638 $ | 202 812 $ Poids 58 % |
| 11 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 002 $ Poids 58 % |
| 12 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 469 427 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.