78 28E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 152,4 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 288 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704268961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
72015704268961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 61 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 617 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 018 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 756 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 910 682 $ Poids 66 % |
| 3 | 3143, rue Chassé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 650 m · Vendu 518 000 $ (3 205 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 571 929 $ Poids 60 % |
| 4 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 944 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 667 $ Poids 59 % |
| 5 | 96, Avenue 31 E, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-04 · 278 m · Vendu 534 000 $ (3 417 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 026 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 364 $ Poids 58 % |
| 6 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 643 426 $ Poids 56 % |
| 7 | 3140, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-01 · 429 m · Vendu 500 000 $ (3 331 $/m²) 150,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 335 $ Poids 56 % |
| 8 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 953 m · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge −57 592 $ | 751 843 $ Poids 55 % |
| 9 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 652 038 $ Poids 54 % |
| 10 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +25 042 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 704 936 $ Poids 53 % |
| 11 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 864 600 $ Poids 53 % |
| 12 | 246, rue des Mélèzes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 687 861 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.