83 28E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 125,9 m² · constr. 1979 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 263 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704269631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
72015704269631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 43 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 623 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 712 859 $ Poids 82 % |
| 2 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 801 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 596 149 $ Poids 73 % |
| 3 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 413 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 531 866 $ Poids 66 % |
| 4 | 142, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-18 · 373 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 420 $ Poids 65 % |
| 5 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 670 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 503 567 $ Poids 65 % |
| 6 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 528 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 689 980 $ Poids 63 % |
| 7 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 706 746 $ Poids 57 % |
| 8 | 71, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-14 · 401 m · Vendu 480 000 $ (3 954 $/m²) 121,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 504 740 $ Poids 57 % |
| 9 | 3090, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-15 · 585 m · Vendu 565 000 $ (4 498 $/m²) 125,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 665 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 815 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −47 092 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 826 929 $ Poids 55 % |
| 11 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 906 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 401 561 $ Poids 55 % |
| 12 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 105 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.