3115 Rue LAMBERT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 107,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 294 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704274482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
72015704274482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
520 831 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 48 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 349 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 467 735 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 471 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 579 297 $ Poids 79 % |
| 3 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 444 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 558 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 654 942 $ Poids 71 % |
| 4 | 3104, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 185 m · Vendu 615 000 $ (5 642 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 899 $ Poids 70 % |
| 5 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 853 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 545 173 $ Poids 69 % |
| 6 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 556 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +42 442 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 667 750 $ Poids 60 % |
| 7 | 3108, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-07 · 87 m · Vendu 490 000 $ (4 890 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 557 271 $ Poids 60 % |
| 8 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 183 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 439 535 $ Poids 58 % |
| 9 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 994 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +17 695 $ | 548 543 $ Poids 56 % |
| 10 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 981 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +2 409 $ | 262 157 $ Poids 54 % |
| 11 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 986 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 449 131 $ Poids 53 % |
| 12 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 611 331 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.