51 31E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 85,5 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704275162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
72015704275162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 24 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 238 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 455 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 84 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 392 954 $ Poids 96 % |
| 3 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 284 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 516 800 $ Poids 95 % |
| 4 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 293 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 466 601 $ Poids 90 % |
| 5 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 529 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −21 394 $ | 217 752 $ Poids 83 % |
| 6 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 714 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 364 $ Poids 76 % |
| 7 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 736 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 414 349 $ Poids 75 % |
| 8 | 23, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-23 · 416 m · Vendu 527 000 $ (6 064 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 518 888 $ Poids 74 % |
| 9 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 516 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 74 598 $ Poids 71 % |
| 10 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 809 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 965 $ Poids 66 % |
| 11 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 451 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 807 $ Poids 65 % |
| 12 | 122, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-12 · 606 m · Vendu 575 900 $ (6 767 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −57 590 $ | 567 219 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.