72 28E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 108,2 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 290 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704277446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
72015704277446300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 47 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 365 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 473 064 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 573 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 580 525 $ Poids 75 % |
| 3 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 766 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 551 650 $ Poids 73 % |
| 4 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 565 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 278 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 656 222 $ Poids 69 % |
| 5 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 687 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 617 927 $ Poids 68 % |
| 6 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 247 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +43 768 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 669 076 $ Poids 66 % |
| 7 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 711 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 453 918 $ Poids 66 % |
| 8 | 3104, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 447 m · Vendu 615 000 $ (5 642 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 027 $ Poids 65 % |
| 9 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 844 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +22 751 $ | 554 631 $ Poids 63 % |
| 10 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 889 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +4 818 $ | 265 001 $ Poids 59 % |
| 11 | 272, rue du Patriote, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 855 $/m²) 105,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 904 $ Poids 57 % |
| 12 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 194 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 444 255 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.