69 28E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 70,6 m² · constr. 1989 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704277928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
72015704277928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 30 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 638 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 67 213 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 686 m · Vendu 290 000 $ (4 240 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 437 $ Poids 77 % |
| 3 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 781 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 864 $ Poids 71 % |
| 4 | 74, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-01 · 192 m · Vendu 480 800 $ (6 310 $/m²) 76,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 702 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −7 212 $ | 495 623 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 728 m · Vendu 200 000 $ (2 857 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 390 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 696 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 68 847 $ Poids 63 % |
| 7 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 823 $ Poids 61 % |
| 8 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 887 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 508 876 $ Poids 60 % |
| 9 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 364 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 220 938 $ Poids 60 % |
| 10 | 68, 24e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-22 · 193 m · Vendu 467 500 $ (6 275 $/m²) 74,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 487 057 $ Poids 59 % |
| 11 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 890 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 530 715 $ Poids 59 % |
| 12 | 72, 13e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 607 107 $ (8 723 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 655 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +60 711 $ | 679 835 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.