3105 Rue CAROLE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 109,1 m² · constr. 1989 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 367 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704284558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
72015704284558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 60 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 434 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 520 008 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 582 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −39 162 $ | 604 373 $ Poids 73 % |
| 3 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 558 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 398 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 686 227 $ Poids 71 % |
| 4 | 3104, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 147 m · Vendu 615 000 $ (5 642 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 610 716 $ Poids 70 % |
| 5 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 932 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 608 230 $ Poids 64 % |
| 6 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 872 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 584 759 $ Poids 60 % |
| 7 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 886 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 473 869 $ Poids 59 % |
| 8 | 3108, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-07 · 48 m · Vendu 490 000 $ (4 890 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 549 $ Poids 58 % |
| 9 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 542 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +46 753 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 672 060 $ Poids 58 % |
| 10 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 979 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 367 $ Poids 55 % |
| 11 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 222 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 808 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 163 $ Poids 54 % |
| 12 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 911 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 172 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.