3103 Rue CAROLE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 160,4 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 351 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704284808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
72015704284808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 55 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 650 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 661 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 661 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 584 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +61 946 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 935 966 $ Poids 63 % |
| 3 | 3140, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-01 · 247 m · Vendu 500 000 $ (3 331 $/m²) 150,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 659 $ Poids 55 % |
| 4 | 17, 17e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 757 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 883 629 $ Poids 54 % |
| 5 | 3143, rue Chassé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-15 · 898 m · Vendu 518 000 $ (3 205 $/m²) 161,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 584 751 $ Poids 53 % |
| 6 | 96, Avenue 31 E, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-04 · 541 m · Vendu 534 000 $ (3 417 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 026 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 030 $ Poids 53 % |
| 7 | 3103, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-09 · 0 m · Vendu 385 000 $ (2 400 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 847 $ Poids 51 % |
| 8 | 70, 23e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 510 m · Vendu 450 000 $ (2 425 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 148 $ Poids 50 % |
| 9 | 3015, rue du Versant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 767 900 $ (4 651 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 070 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −57 592 $ | 770 448 $ Poids 44 % |
| 10 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 924 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie −55 724 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 639 228 $ Poids 42 % |
| 11 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 669 711 $ Poids 40 % |
| 12 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 661 218 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.