474 Terrasse E.-PÉRILLARD · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
388 600 $
Plex (2-5 logements) · 5 230 $/m² · 74,3 m² · constr. 1974
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704288630500450000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
72015704288630500450000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 18 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, Rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 536 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 475 843 $ Poids 68 % |
| 2 | 3175, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 834 m · Vendu 555 000 $ (6 818 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 620 053 $ Poids 50 % |
| 3 | 3156, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 793 m · Vendu 675 000 $ (7 732 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −50 258 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 611 577 $ Poids 45 % |
| 4 | 3075, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-17 · 834 m · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 882 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 541 $ Poids 39 % |
| 5 | 24, 12e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (8 152 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 005 $ · Ajust. superficie −34 647 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 858 $ Poids 39 % |
| 6 | 58 et 58A, 11e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 599 500 $ (7 036 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché −2 707 $ · Ajust. superficie −38 348 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 498 495 $ Poids 37 % |
| 7 | 12, 13ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (7 677 $/m²) 81,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 410 $ · Ajust. superficie −27 253 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 591 567 $ Poids 37 % |
| 8 | 115-115A, 34e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-28 · 792 m · Vendu 680 000 $ (7 649 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 384 $ · Ajust. superficie −55 838 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 637 946 $ Poids 35 % |
| 9 | 67, 30E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-05 · 461 m · Vendu 525 000 $ (6 325 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 568 395 $ Poids 21 % |
| 10 | 10, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 393 000 $ (5 955 $/m²) 66 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 438 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 515 449 $ Poids 20 % |
| 11 | 224, Avenue 8e, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 422 400 $ (4 741 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +192 014 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge +2 112 $ | 581 445 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.