534 Rue RÉGINALD-BOUCHARD · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
359 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 803 $/m² · 94,6 m² · constr. 1970
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 157 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704288630500880000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
72015704288630500880000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 12 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 596 m · Vendu 675 000 $ (7 732 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 057 $ Poids 75 % |
| 2 | 3125, Rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 550 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 522 864 $ Poids 71 % |
| 3 | 65, 32e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-02 · 315 m · Vendu 565 000 $ (6 271 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 457 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 067 $ Poids 66 % |
| 4 | 92, 28e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-07 · 282 m · Vendu 187 525 $ (1 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 236 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −18 752 $ | 186 219 $ Poids 62 % |
| 5 | 3064, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 734 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 516 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 630 692 $ Poids 60 % |
| 6 | 3064, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 734 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 516 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 630 692 $ Poids 60 % |
| 7 | 3175, rue Delorme, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 965 $/m²) 100,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 348 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 800 $ Poids 56 % |
| 8 | 52, 31ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-04 · 282 m · Vendu 628 000 $ (5 953 $/m²) 105,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 854 $ · Ajust. superficie −32 442 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 566 612 $ Poids 56 % |
| 9 | 115-115A, 34e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 649 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 384 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 701 983 $ Poids 52 % |
| 10 | 99 and 99A, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 408 m · Vendu 665 000 $ (6 262 $/m²) 106,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 488 $ · Ajust. superficie −36 318 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 612 670 $ Poids 51 % |
| 11 | 72B, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-12-18 · 296 m · Vendu 155 883 $ (1 673 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 884 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +779 $ | 193 717 $ Poids 47 % |
| 12 | 2947, rue des Érables, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 758 000 $ (7 025 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché −3 423 $ · Ajust. superficie −46 716 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 632 061 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.