546 Rue RÉGINALD-BOUCHARD · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
372 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 650 $/m² · 80 m² · constr. 1976
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 102 000 $ +129.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704288630500930000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
72015704288630500930000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 15 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, Rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 498 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 496 307 $ Poids 86 % |
| 2 | 3156, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 523 m · Vendu 675 000 $ (7 732 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 640 364 $ Poids 75 % |
| 3 | 3075, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-17 · 436 m · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 642 382 $ Poids 54 % |
| 4 | 65, 32e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-02 · 243 m · Vendu 565 000 $ (6 271 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 457 $ · Ajust. superficie −31 668 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 290 $ Poids 54 % |
| 5 | 3175, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 818 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 645 035 $ Poids 48 % |
| 6 | 115-115A, 34e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-28 · 986 m · Vendu 680 000 $ (7 649 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 384 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 666 545 $ Poids 46 % |
| 7 | 24, 12e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (8 152 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 005 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 091 $ Poids 46 % |
| 8 | 58 et 58A, 11e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 599 500 $ (7 036 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché −2 707 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 518 548 $ Poids 44 % |
| 9 | 12, 13ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (7 677 $/m²) 81,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 410 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 613 446 $ Poids 43 % |
| 10 | 72B, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-12-18 · 227 m · Vendu 155 883 $ (1 673 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 884 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +5 456 $ | 186 184 $ Poids 31 % |
| 11 | 67, 30E Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-06-05 · 91 m · Vendu 525 000 $ (6 325 $/m²) 83 m² · constr. 2020 Ajust. marché +123 410 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 586 422 $ Poids 28 % |
| 12 | 10, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 393 000 $ (5 955 $/m²) 66 m² · constr. 1945 Ajust. marché +58 438 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 532 420 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.