536 Rue RÉGINALD-BOUCHARD · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
370 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 327 $/m² · 85,5 m² · constr. 1973
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 90 500 $ +149.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704288630500990000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
72015704288630500990000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 15 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, Rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 540 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 504 592 $ Poids 87 % |
| 2 | 3156, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 583 m · Vendu 675 000 $ (7 732 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 876 $ Poids 83 % |
| 3 | 65, 32e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-02 · 303 m · Vendu 565 000 $ (6 271 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 457 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 535 $ Poids 65 % |
| 4 | 115-115A, 34e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 649 $/m²) 88,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 384 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 677 380 $ Poids 54 % |
| 5 | 3075, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-17 · 439 m · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 882 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 662 491 $ Poids 51 % |
| 6 | 58 et 58A, 11e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 599 500 $ (7 036 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché −2 707 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 537 899 $ Poids 50 % |
| 7 | 24, 12e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (8 152 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 005 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 510 $ Poids 49 % |
| 8 | 92, 28e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-07 · 280 m · Vendu 187 525 $ (1 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 236 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −18 752 $ | 177 468 $ Poids 46 % |
| 9 | 3175, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 818 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 655 460 $ Poids 45 % |
| 10 | 12, 13ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (7 677 $/m²) 81,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 410 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 634 557 $ Poids 45 % |
| 11 | 72B, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-12-18 · 284 m · Vendu 155 883 $ (1 673 $/m²) 93,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 884 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +3 118 $ | 188 445 $ Poids 41 % |
| 12 | 3175, rue Delorme, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 965 $/m²) 100,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 348 $ · Ajust. superficie −52 239 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 109 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.