538 DOMAINE 26E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
381 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 759 $/m² · 101,4 m² · constr. 1987
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 133 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704288630501640000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
72015704288630501640000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 17 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3064, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 596 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 516 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 703 092 $ Poids 75 % |
| 2 | 3064, rue Paul, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 596 m · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 516 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 703 092 $ Poids 75 % |
| 3 | 99 and 99A, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 230 m · Vendu 665 000 $ (6 262 $/m²) 106,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 488 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 960 $ Poids 66 % |
| 4 | 52, 31ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-04 · 449 m · Vendu 628 000 $ (5 953 $/m²) 105,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 854 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 586 851 $ Poids 64 % |
| 5 | 2947, rue des Érables, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 949 m · Vendu 758 000 $ (7 025 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché −3 423 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 655 946 $ Poids 62 % |
| 6 | 92, 28e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-07 · 273 m · Vendu 187 525 $ (1 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 236 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 195 572 $ Poids 61 % |
| 7 | 3175, rue Delorme, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 965 $/m²) 100,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 348 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 692 982 $ Poids 57 % |
| 8 | 3156, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-27 · 746 m · Vendu 675 000 $ (7 732 $/m²) 87,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +54 510 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 760 221 $ Poids 56 % |
| 9 | 65, 32e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-02 · 465 m · Vendu 565 000 $ (6 271 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 457 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 574 388 $ Poids 53 % |
| 10 | 3125, Rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 621 m · Vendu 465 000 $ (5 549 $/m²) 83,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 831 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 331 $ Poids 52 % |
| 11 | 3055, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 408 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 980 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 585 894 $ Poids 50 % |
| 12 | 309, Rue de la Rafale, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 000 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.