82 24E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 127,7 m² · constr. 1975 · terrain 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 316 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704289648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
72015704289648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 55 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 594 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 779 $ Poids 83 % |
| 2 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 805 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 718 619 $ Poids 72 % |
| 3 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 468 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 500 629 $ Poids 69 % |
| 4 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 659 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −41 403 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 832 617 $ Poids 65 % |
| 5 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 888 m · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 927 $ Poids 65 % |
| 6 | 142, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-18 · 516 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 925 $ Poids 62 % |
| 7 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 499 m · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 683 260 $ Poids 61 % |
| 8 | 71, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-14 · 190 m · Vendu 480 000 $ (3 954 $/m²) 121,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 508 299 $ Poids 59 % |
| 9 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 596 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 526 533 $ Poids 57 % |
| 10 | 3090, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-15 · 577 m · Vendu 565 000 $ (4 498 $/m²) 125,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 713 $ Poids 57 % |
| 11 | 3021, rue du Bélair, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 944 m · Vendu 745 000 $ (5 217 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −39 389 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 640 505 $ Poids 53 % |
| 12 | 3095, rue du Mistral, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 296 965 $ (2 267 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −29 696 $ | 267 273 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.