80 24E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 77,4 m² · constr. 1987 · terrain 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 246 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704289806900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
72015704289806900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 30 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 370 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 023 $ Poids 86 % |
| 2 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 371 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 487 640 $ Poids 82 % |
| 3 | 54, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-17 · 529 m · Vendu 150 000 $ (1 863 $/m²) 80,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 154 919 $ Poids 80 % |
| 4 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 274 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 542 074 $ Poids 76 % |
| 5 | 74, 24e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-01 · 50 m · Vendu 480 800 $ (6 310 $/m²) 76,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 702 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 512 268 $ Poids 74 % |
| 6 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 657 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 480 543 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, 20e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 706 m · Vendu 534 000 $ (6 650 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 423 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +50 730 $ | 624 510 $ Poids 72 % |
| 8 | 64, 18e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 634 m · Vendu 340 000 $ (4 843 $/m²) 70,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 331 $ Poids 68 % |
| 9 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 793 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 70 151 $ Poids 67 % |
| 10 | 25, rue Alfred, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 880 m · Vendu 60 061 $ (772 $/m²) 77,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 559 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +6 006 $ | 71 471 $ Poids 65 % |
| 11 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 441 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 404 211 $ Poids 65 % |
| 12 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 919 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 407 034 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.