3104 Rue LAMBERT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 109 m² · constr. 2007 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 385 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704293134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
72015704293134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 71 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 534 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 535 588 $ Poids 80 % |
| 2 | 3104, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 1 m · Vendu 615 000 $ (5 642 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 784 $ Poids 71 % |
| 3 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 644 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +33 131 $ · Ajust. âge +15 063 $ | 658 291 $ Poids 70 % |
| 4 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 615 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 718 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 755 657 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 918 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 374 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 584 501 $ Poids 58 % |
| 6 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 613 385 $ Poids 58 % |
| 7 | 3108, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-07 · 124 m · Vendu 490 000 $ (4 890 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 305 $ Poids 58 % |
| 8 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 991 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 473 692 $ Poids 54 % |
| 9 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 690 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +46 421 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 712 679 $ Poids 54 % |
| 10 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 350 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 590 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 945 $ Poids 53 % |
| 11 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 927 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 983 $ Poids 52 % |
| 12 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 118 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.