3093 Rue CAROLE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 93,1 m² · constr. 2004 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 326 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704294417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3504534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
72015704294417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 55 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, 31e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 306 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 360 $ Poids 90 % |
| 2 | 85, 29e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-23 · 439 m · Vendu 524 000 $ (6 051 $/m²) 86,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 602 673 $ Poids 84 % |
| 3 | 16A, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-18 · 445 m · Vendu 530 000 $ (6 287 $/m²) 84,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 574 946 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 667 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +6 025 $ | 600 477 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-27 · 519 m · Vendu 472 000 $ (5 482 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 572 392 $ Poids 76 % |
| 6 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 599 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 650 507 $ Poids 73 % |
| 7 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 815 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 543 488 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-23 · 634 m · Vendu 527 000 $ (6 064 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 633 $ Poids 63 % |
| 9 | 116, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-17 · 694 m · Vendu 225 197 $ (2 746 $/m²) 82 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 143 $ · Ajust. superficie +15 242 $ · Ajust. âge +19 142 $ | 268 723 $ Poids 62 % |
| 10 | 116, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 830 m · Vendu 490 000 $ (5 882 $/m²) 83,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 575 467 $ Poids 59 % |
| 11 | 3108, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-07 · 113 m · Vendu 490 000 $ (4 890 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 427 $ Poids 59 % |
| 12 | 69, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-26 · 675 m · Vendu 300 000 $ (3 185 $/m²) 94,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 347 021 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.