3091 Rue CAROLE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 111,2 m² · constr. 1983 · terrain 922,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 354 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704294626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
72015704294626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 49 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 543 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 510 779 $ Poids 80 % |
| 2 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 662 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 678 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 669 697 $ Poids 72 % |
| 3 | 3104, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 127 m · Vendu 615 000 $ (5 642 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 491 $ Poids 70 % |
| 4 | 24, 35ième Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-25 · 688 m · Vendu 602 500 $ (6 135 $/m²) 98,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge −57 237 $ | 592 740 $ Poids 65 % |
| 5 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 864 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 477 581 $ Poids 62 % |
| 6 | 47, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-13 · 801 m · Vendu 505 570 $ (5 159 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge +50 557 $ | 590 176 $ Poids 60 % |
| 7 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 060 $ Poids 57 % |
| 8 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 597 522 $ Poids 56 % |
| 9 | 3108, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-07 · 133 m · Vendu 490 000 $ (4 890 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 604 784 $ Poids 55 % |
| 10 | 23, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-03 · 824 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 127 $ Poids 54 % |
| 11 | 219, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 978 $/m²) 112,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 593 $ Poids 54 % |
| 12 | 3072, rue Louise, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-27 · 614 m · Vendu 630 000 $ (6 632 $/m²) 95 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +53 716 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 679 023 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.