3090 Rue CAROLE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 125,6 m² · constr. 2014 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 384 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704294661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
72015704294661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 68 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3159, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-13 · 664 m · Vendu 775 000 $ (6 400 $/m²) 121,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 835 899 $ Poids 80 % |
| 2 | 58, 19e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 787 m · Vendu 660 000 $ (5 144 $/m²) 128,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 638 278 $ Poids 73 % |
| 3 | 3090, rue Carole, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-15 · 0 m · Vendu 565 000 $ (4 498 $/m²) 125,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 490 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, 22ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-11 · 528 m · Vendu 890 000 $ (6 321 $/m²) 140,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −48 040 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 883 830 $ Poids 65 % |
| 5 | 29, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-21 · 559 m · Vendu 451 000 $ (4 096 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 569 587 $ Poids 62 % |
| 6 | 24, 16e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 135 $/m²) 119,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 635 $ Poids 58 % |
| 7 | 104, 19e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 910 m · Vendu 408 000 $ (3 536 $/m²) 115,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 503 037 $ Poids 55 % |
| 8 | 3104, rue Lambert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 86 m · Vendu 615 000 $ (5 642 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +46 830 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 734 139 $ Poids 53 % |
| 9 | 71, 23e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-14 · 609 m · Vendu 480 000 $ (3 954 $/m²) 121,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 573 747 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 731 m · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 390 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 515 310 $ Poids 47 % |
| 11 | 142, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-18 · 946 m · Vendu 500 000 $ (3 894 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 555 836 $ Poids 47 % |
| 12 | 26, 37e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-01 · 878 m · Vendu 523 500 $ (4 175 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 591 639 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.